家作りの第一歩はココから!

長期優良住宅を建てるにあたって

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良住宅のことを言います。地震の多い日本では、誰でも耐震性や耐久性に優れた家を望むものです。そんな中、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日に施行されました。

 

この法律では、長期優良住宅の認定基準を設置し、その基準をクリアした住宅は様々な優遇を受けることができます。

 

認定基準には、耐震性や耐久性だけでなく、省エネルギー性、維持管理・更新の容易性、バリアフリー性、可変性、住居環境、住戸面積、維持保全計画など9項目に分けられ、これらの条件をクリアすることによって、住宅を長期にわたって使用できるため、建て替えなどによる国民の負担を軽減させる目的があります。

 

それ以外にも、建物の解体などによる廃棄物排出を抑制し、環境負荷の低減にもつながっています。

 

長期優良住宅のメリットは、一般住宅に比べて寿命が長いというのが大きな特徴です。

 

これまで一般的に日本の住宅の平均寿命は約30年ほどと言われていました。欧米などの国では、アメリカで約50年、イギリスでは約70年ほどと言われており、日本の住宅の寿命がいかに短いかが分かります。

 

日本人の平均寿命が80年であることを考えると、早くに住宅を購入した場合には途中で修理や建て替えが必要となる計算となってしまいます。

 

しかしこの長期優良住宅は、100年住宅を目指して建設されています。その分、仕様コストなどが一般住宅よりかかってしまいますが、長期優良住宅の場合には、様々な税制優遇が受けられるのも大きなメリットです。また、住宅ローン控除もあり最大で600万円の減税を受けることが可能です。さらに中古住宅として売却する場合にも大きなポイントとなります。

 

但し、長期優良住宅に認定された後にも、計画に基づいたメンテナンスや、相続や売買などの手続きをしっかりとしておかないと認定取り消しとなってしまう可能性がありますので注意が必要です。

 

長期優良住宅を購入する際には、メリットだけでなくデメリット、認定に必要なメンテナンスや手続きをしっかりと把握しておくようにしましょう。

 

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